Ипотечное кредитование по льготной ставке 6,5%

Правительство РФ продлило сроки действия льготной ипотеки под 6,5% до 1 июля 2021 года. Источник: Постановление правительства от 23.04.2020 № 566 http://static.government.ru/media/files/GEvoTKxqACpwNVXpAIv6VrueBHCpywRz.pdf

24 апреля 2020 года было опубликовано постановление правительства с условиями новой программы, по которой можно взять ипотеку под 6,5%. Это совершенно новый вид господдержки. Не перепутайте с той ипотекой, что дают семьям с детьми: она тоже работает, но подходит не всем.

Постановление о новой льготной ипотеке, то есть такой, по которой часть процентов банку компенсирует государство, вступило в силу 2 мая, в постановлении указано, что банкам будут возмещать проценты по кредитам, которые выданы с 17 апреля 2020 года по 1 июля 2021 года включительно, благодаря таким субсидиям ипотека будет стоить заемщику 6,5% годовых. Сначала получить такой кредит можно было только до 1 ноября 2020 года. Но теперь программу продлили до 1 июля 2021 года.

Квартиру по этой программе смогут купить не только семьи с детьми, это не та программа, по которой ставку снижают до 6% если есть хотя бы двое детей, да еще с требованиями к году рождения.

Выходит так, что взять льготную ипотеку сможет мужчина или женщина, которые живут в браке или холосты, семьи с детьми вне зависимости от возраста детей и их количества, а также пенсионеры, но есть требования к недвижимости.

Основные условия программы льготной ипотеки:

  • Нет требований к заемщикам, кроме гражданства РФ;
  • Договор ипотеки должен быть заключен с 17 апреля 2020 года по 1 июля 2021 года;
  • Можно приобрести частный дом, но только новый или строящийся и только на землях ИЖС;
  • Квартира должна быть в новостройке, в строящемся доме или в уже сданном, но вторичка не подойдет (на нежилые помещения такую ипотеку не дадут);
  • Продавец — юрлицо (кроме инвестиционных фондов и их управляющих компаний);
  • Заключен договор участия в долевом строительстве, уступки права требования или купли-продажи — но с застройщиком;
  • Максимальная сумма — 12 млн. рублей для жителей Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн. рублей для жителей других регионов;
  • Ставка — 6,5% годовых на весь срок кредита;
  • Первоначальный взнос — не менее 15% стоимости жилья;
  • Можно использовать маткапитал и другие виды господдержки;
  • Срок кредита не ограничен.

По программе ипотеки с господдержкой можно рассчитывать только на сумму в пределах установленного лимита, если сумма кредита больше лимита, такой договор не подойдет для субсидии. Меньше взять можно, больше — нельзя, ограничение касается не стоимости квартиры, а суммы кредита. То есть в долг у банка можно взять 12 млн рублей, а квартира может стоить 15 млн — это не запрещено.

Не сработают и схемы, по которым в пределах лимита заключается договор с господдержкой, а на сумму превышения — новый договор, уже без субсидирования. Договор ипотеки должен быть один, и максимальная сумма по нему ограничена лимитом, все недостающие средства нужно вносить как первоначальный взнос. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал или любые другие субсидии из бюджета.

Ставка 6,5% будет действовать весь срок ипотеки, ограничений по длительности кредита нет.

Но в некоторых случаях ставку могут повысить:

  • На время с даты выдачи кредита и до конца того месяца, в котором заемщик сообщил кредитору, что оформлен залог;
  • Если заемщик не застраховал жизнь, здоровье и жилье – в этом случае ставка может вырасти максимум на 1 процентный пункт.

В общей сложности банк может повысить ставку до уровня ставки ЦБ плюс 3 процентных пункта.

Выдавать льготную ипотеку — это право, а не обязанность банка. Поэтому прежде, чем подавать заявку и выбирать квартиру, стоит уточнить, оформляет ли банк кредиты по новой программе.

Рейтинг